L'appartement : Grand T2 avec Vue Exceptionnelle – Lyon 9ème (Observance / Fourvière)

Situation

📍 Résidence La Vigie – 89 montée de l’Observance

🏡 Appartement T2 – 66 m² – Balcon – 9ième étage – Ascenseur

Vue panoramique, calme absolu et verdure à 2 pas de la Presqu'île

Perché au 9ème étage d’une résidence bien entretenue avec gardien et parc privé, calme, lumineux, verdure ce spacieux T2 de 66 m², plus 5m² de balcon, offre un cadre de vie rare à Lyon.

Vue imprenable sur la Saône, la Croix-Rousse, l’Opéra, Fourvière, et jusqu’au Mont-Blanc par beau temps.

Transports et accessibilité :

  • Bus 90 au pied de la résidence (arrêt La Vigie)
  • Métro D (Valmy / Gorge de Loup) à 6 minutes en bus ou 15 minutes à pied
  • À 15 min à pied de la Basilique de Fourvière et du funiculaire
  • 20 min de Bellecour / 30 min de Part-Dieu, Gerland ou Cité Internationale en transport en commun
  • Accès rapide au périphérique via l’échangeur de Vaise (A6 / TEO)


L'appartement

L'appartement se compose de :

  • Une entrée spacieuse avec placard intégré (idéal pour installer un bureau pour télétravailler)
  • Un séjour lumineux
  • Une cuisine indépendante équipée avec accès au balcon exposé Est/Sud
  • Une chambre avec placard/dressing
  • Une salle de bains
  • Des WC séparés
  • Un grenier (4 m²) et une cave

Atouts techniques :

  • Vue exceptionnelle depuis toutes les pièces
  • Doubles vitrages changés en 2015
  • Rénovation énergétique et ravalement du bâtiment en cours, payé par le vendeur
  • Chaudière à condensation collective (2022)
  • Électricité refaite récemment
  • Très lumineux – Exposition Est/Sud

Charges :

  • Charges : 3000 €/an (chauffage, eau froide, entretien, gardien, ascenseur)
  • Taxe foncière 2024 : 1 094 €
  • Consommation électrique : environ 35 €/mois


La vue !

Une vue époustouflante depuis toutes les pièces de l'appartement !!


La résidence

Située au 89 montée de l’Observance, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, La Vigie est une résidence emblématique édifiée dans les années 1960. Son architecture moderne et sa silhouette élancée de 13 étages en font un véritable repère sur la colline de Fourvière.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, sur une voie verdoyante et sinueuse qui relie Vaise au plateau de Fourvière. Ce cadre unique, mêlant nature, pierre et histoire, offre à ses habitants une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville de Lyon.

Réputée pour sa luminosité et ses vues dégagées sur la ville et les collines, la résidence séduit par son environnement résidentiel et son caractère architectural affirmé.

Soucieux de l'entretien de leur résidence, les copropriétaires ont lancés en 2024 un chantier important de rénovation énergétique et de ravalement des facades. Ces travaux, votés et payés par le vendeur, sont en cours de réalisation.


Photos et plans

Entrée

Extérieur

Plan

Salledebains

Salon

WC

Vente entre particuliers, sans frais d'agence !

Contrat
Transaction
  • Direct propriétaire
  • Sans frais d'agence
  • Le prix comprend une cave ET un grenier
  • OPTION : garage individuel fermé + 20 000 €
  • Appartement disponible en Janvier 2026
  • Signature chez Me SEGUIN, notaire à Vienne (38), honoraires à la charge de l'acheteur

 

Direct propriétaire

Prix de vente SANS HONORAIRES
  • Libre en Janvier 2026

  • Sans frais d'agence

  • Un bien rare, idéal pour les amoureux de vues dégagées, de tranquillité et de verdure en ville.

  • Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.