Situation

📍 Résidence La Vigie – 89 montée de l’Observance

🏡 Appartement T3 – 66 m² – Balcon – 9^ième étage – Ascenseur

Vue panoramique, calme absolu et verdure à 2 pas de la Presqu'île

Perché au 9ème étage d’une résidence bien entretenue avec gardien et parc privé, calme, lumineux, verdure ce spacieux T3 de 66 m², plus 4m² de loggia, offre un cadre de vie rare à Lyon.

Vue imprenable sur la Saône, la Croix-Rousse, l’Opéra, Fourvière, et jusqu’au Mont-Blanc par beau temps.

Transports et accessibilité :

• Bus 90 au pied de la résidence (arrêt La Vigie)
• Métro D (Valmy / Gorge de Loup) à 6 minutes en bus ou 15 minutes à pied
• À 15 min à pied de la Basilique de Fourvière et du funiculaire
• 20 min de Bellecour / 30 min de Part-Dieu, Gerland ou Cité Internationale en transport en commun
• Accès rapide au périphérique via l’échangeur de Vaise (A6 / TEO)

L'appartement se compose de :

• Une entrée spacieuse avec placard intégré (idéal pour installer un bureau pour télétravailler)
• Un séjour lumineux avec une cuisine NEUVE, ouverte et équipée. Accès à la loggia exposée Est
• Deux chambres avec dressing
• Une salle de bains avec emplacement pour machine à laver
• WC séparé
• Un grenier (3.5 m²) et une cave (5 m²)
• OPTION : garage individuel fermé + 20 000 €

Atouts techniques :

• Appartement intégralement rénové en Avril 2026
• Vue exceptionnelle depuis toutes les pièces
• Doubles vitrages changés en 2015
• Rénovation énergétique et ravalement de façade en cours, payé par le vendeur
• Chaudière à condensation collective (2025)
• Très lumineux
• Places de stationnement "visiteurs" au pied de la résidence
• Porte d'entrée blindée, serrure FICHET 3 points

Informations réglementaires :

• Surface loi Carrez : 66m²
• DPE : B | GES : B
• Consommation électrique : environ 40 €/mois
• Copropriété de 120 lots d'habitation
• Charges AVANT RENOVATION : 2814 €/an (chauffage, eau froide, entretien, gardien, ascenseur)
• Charges estimées après rénovation (dès 2026) : ~2000 €/an
• Aucune procédure en cours
• Taxe foncière 2025 : 1 048 €
• Géorisques : informations disponibles sur le site officiel

Une vue époustouflante

Une vue panoramique rare à Lyon, depuis un appartement rénové, lumineux et calme, situé au 9^e étage d’une résidence entretenue avec ascenseur, gardien et parc privé.

Le toit-terrasse est aménagé, sécurisé et accessible à tous les propriétaires de l'immeuble. Un emplacement de choix pour profiter des feux d'artifices du 14 Juillet !

Rénovation énergétique

En 2025, la rénovation énergétique du bâtiment a été lancée. Les travaux, payés par le vendeur sont en cours et presque finis au niveau de l'appartement à vendre.

Le bureau d'études en charge du projet de rénovation énergétique estime un gain de 35% sur les dépenses de chauffage à l'issue de la rénovation.

Le logement dispose d'une excellente notation DPE à la lettre B.

La résidence

Située au 89 montée de l’Observance, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, La Vigie est une résidence emblématique édifiée dans les années 1960. Son architecture moderne et sa silhouette élancée de 13 étages en font un véritable repère sur la colline de Fourvière.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, sur une voie verdoyante et sinueuse qui relie Vaise au plateau de Fourvière. Ce cadre unique, mêlant nature, pierre et histoire, offre à ses habitants une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et du centre-ville de Lyon.

Réputée pour sa luminosité et ses vues dégagées sur la ville et les collines, la résidence séduit par son environnement résidentiel et son caractère architectural affirmé.

Soucieux de l'entretien de leur résidence, les copropriétaires ont lancé en 2024 un chantier important de rénovation énergétique et de ravalement des façades. Ces travaux, votés et payés par le vendeur, sont en cours de réalisation.